CMA重要知識點之租賃的賬務處理

三種租賃定義：

1、短期租賃：租期為12個月或以下，不記錄租賃資產或租賃負債

2、經營租賃：租期超過12個月，沒有取得標的資產控制權

3、融資租賃：承租人因租賃有效取得標的資產控制權

無論是經營租賃還是融資租賃都須資本化，取得控制權(融資租賃）的標準：

1、期滿時茯得標的資產；

2、賦于承租人購買標的資產的選擇權；

3、租賃期在租賃資產尚可使用年限的75%或以上；

4、最低租賃付款額的現值相當于租賃開始時租賃資產的公允價值，即占到公允價值的90%或以上；

5、標的資產專用性很強；

6、租賃不可撤銷經營租賃賬務處理：承租人通常使用隱含利率或增量借款利率，以租賃付款的現值（PV）記錄。

租賃費用按照直線法攤銷經營租賃中，承租方需要在租賃開始日計錄使用權資產，該資產反映租賃開始日承租方的凈現金流出額。包括：

（1）租賃負債：承租方尚未支付的租賃款項按照隱含利率進行折現的現值。

（2）如果在租賃開始日前，承租方已經預付給出租方一筆款項（比如，首筆租賃費用），則該筆費用應先計入預付資產，并在租賃開始日將其轉入“使用權資產”。

（3）任何由承租方承擔的初始直接成本，在租賃開始日前，承租方承擔的初始直接成本應該先計入預付資產，并在租賃開始日將其轉入“使用權資產”。

（4）承租方取得的租賃激勵，應該作為上述現金流出額的抵減項。